Praca nad Waszym domem
W kilku krokach przedstawiamy Wam jak wygląda proces pracy na projektem domu.
W razie pytań piszcie!
Projekt koncepcyjny
Jeśli nie chcecie jeszcze budować domu a dopiero zastanawiacie się nad zakupem działki to jest to usługa dla Was. W przypadku gdy działka nie jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), określamy Wasze potrzeby i wymagania i wspólnie pracujemy nad koncepcją przyszłego domu. Możemy złożyć wniosek o warunki zabudowy. Jeśli działkę obejmuje MPZP, to na podstawie wytycznych i wymagań tworzymy koncepcję. Sprawdzamy jak mógłby tam wyglądać Wasz wymarzony dom.
Projekt budowlany
Na podstawie koncepcji, wraz z zespołem branżowym opracowujemy rysunki budowlane z zakresu architektury, konstrukcji, instalacji sanitarnych i elektrycznych, które później stanowią składowe opracowania, które składamy do urzędu w celu uzyskania pozwolenia na budowę. Niedługo potem uzyskujemy pozwolenie na budowę, i na podstawie tego opracowania można zaczynać prace na działce!
Projekt wykonawczy wraz z nadzorem autorskim
Opracowujemy bardziej szczegółowe rysunki wykonawcze dla newralgicznych elementów budynku, które nie są rozwiązane standardowo. Zależy Wam, aby budynek dopracowany został w każdym calu? To usługa dla Was. Ponadto prowadzimy nadzory autorskie na miejscu, gdzie sprawdzamy w szczegółach zgodność wykonania obiektu z rysunkami.
FAZA WSTĘPNA – PIERWSZE SPOTKANIE I OFERTA
• Spotykamy się aby porozmawiać – na żywo lub online.
• Na spotkaniu rozmawiamy o Waszych potrzebach, zakresie projektu i budżecie.
• Na tej podstawie przygotowujemy ofertę, gdzie dokładnie pokazujemy zakres projektu, rysunki i opisy wymagane do otrzymania pozwolenia na budowę. Prezentujemy też harmonogram prac projektowych.
TWORZENIE WSTĘPNEGO UKŁADU
• Przekazujecie nam mapę działki, robimy listę dokumentów, które będą potrzebne do pozwolenia na budowę, a my wybieramy się na działkę, żeby poznać kontekst.
• Spotykamy się aby przeprowadzić warsztaty kreatywne, dzieki którympoznamy Wasze przyzwyczajenia, potrzeby i oczekiwania. To pozwoli stworzyć dom który będzie naprawdę dopasowany do Was.
• Przedstawiamy Wam pakiet bardzo różnych inspiracji, wskazujecie, które najbardziej Wam odpowiadają.
• W kolejnym etapie proponujemy układy funkcjonalne – Wy decydujecie się na ten, który podoba się Wam najbardziej.
• Przedstawiamy Wam moodboard z rozwiązaniami estetycznymi dla wybranych przez Was inspiracji. Omawiamy co Wam się podoba a co mniej.
PRACA NAD PROJEKTEM KONCEPCYJNYM
• Przechodzimy do pracy nad projektem koncepcyjnym.
• Rozwijamy wybrany układ funkcjonalny i konsultujemy go z Wami.
• Przygotowujemy także model 3.
ZAKOŃCZENIE PRACY NAD PROJEKTEM KONCEPCYJNYM
• Otrzymujecie od nas projekt koncepcyjny w formie pakietu rysunków – rzutów, przekrojów, widokówelewacji, projektu zagospodarowania terenu, widoków 3D, lub wizualizacji.
• Macie czas na przemyślenie wszystkiego i zgłoszenie nam uwag do projektu.
• Następnie my wprowadzamy uwagi i kończymy fazę koncepcji.
• W tym momencie przekazujemy projekt do wyceny kosztorysanta. Na podstawie ich pracy poznamy szacunkowy koszt Waszego dom.
PRACA NAD PROJEKTEM BUDOWLANYM
• Przechodzimy do pracy nad przygotowaniem projektu budowlanego Waszego domu.
• Zatwierdzamy ponownie budżet i ewentualnie korygujemy rysunki.
• Przekazujecie nam wymagane dokumenty formalne. Jeśli chcecie – możemy pomóc je skompletować.
• Zaczynamy pracę z projektantami branżowymi – instalacji sanitarnych i elektryki.
• Przygotowujemy rysunki i opisy wymagane do pozwolenia na budowę.
• Przesyłamy ponownie projekt do kosztorysanta. Jeśli jest taka potrzeba, wprowadzamy zmiany które pomagają obniżyć niektóre koszty.
PRZEKAZANIE I ZŁOŻENIE PROJEKTU BUDOWLANEGO
• Przekazujemy Wam projekt budowlany Waszego domu w wersji elektronicznej.
• Macie czas na zapoznanie się z dokumentacją i zgłoszenie uwag do projektu.
• My wprowadzamy uwagi i przygotowujemy 4 egzemplarze projektu w wersji papierowej- gotowej do złożenia do urzędu.
• Składacie projekt do urzędu. Możecie również przekazać nam pełnomocnictwo, a my chętnie złożymy projekt i będziemy Was reprezentować w kontaktach z urzędami.
PROCEDURA URZĘDOWA
• Urząd ma czas na przeanalizowanie projektu i przekazanie nam ewentualnych uwag (do 65 dni).
• Po ich uzupełnieniu otrzymujemy pozwolenie na budowę Waszego domu.
• Po uprawomocnieniu decyzji – można zacząć budowę!
Możemy zakończyć pracę tutaj – budowa trwa 🙂
Jeśli zdecydowaliście się na nadzór autorski – przyjeżdżamy nadzorować plac budowy. Możemy też rozwijać projekt dalej:
Opracować projekt wykonawczy, w którym wykonawca dostanie dokładnie opracowane detale budynku.
Możemy także przystąpić do pracy nad projektem aranżacji wnętrz, o którym możecie przeczytać w osobnej zakładce.
PRACA NAD PROJEKTEM WYKONAWCZYM
• Przechodzimy do pracy nad przygotowaniem projektu wykonawczego.
• Przygotowujemy rysunki wykonawcze architektury i instalacji oraz elektryki, wybieramy wspólnie konkretne materiały wykończeniowe i producentów.
• Przygotowujemy szczegółowe wytyczne dla wykonawców.
PRACA NAD PROJEKTEM WYKONAWCZYM
• Otrzymujecie od nas pakiet rysunków.
• Jak zawsze macie czas na zgłoszenie uwag do projektu, a my wprowadzamy te uwagi.
• Przekazujemy ostateczny Projekt Wykonawczy.
POZWOLENIE NA UŻYTKOWANIE
• Budowa się kończy i otrzymujecie pozwolenie na użytkowanie.
• Wprowadzacie się do Waszego domu.
• Możecie to uczcić lampką szampana w salonie, albo poranną kawą na tarasie 🙂